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    卷4000萬租金跑路?深圳樂居公寓暴雷,逾千租客遭殃

    京美網全國站2020-11-24

    如果說買房最怕遇爛尾樓,那么租房最怕的大概是長租公寓跑路。 前段時間,小鷹公寓“暴雷”事件鬧得沸沸揚揚,最近,又有一名粉絲向界面樓談爆料稱,自己租住的樂居公寓也跑路了。據悉,這家長租公寓卷跑了租金約4000萬元。

    如果說買房最怕遇爛尾樓,那么租房最怕的大概是長租公寓跑路。

    前段時間,小鷹公寓“暴雷”事件鬧得沸沸揚揚,最近,又有一名粉絲向界面樓談爆料稱,自己租住的樂居公寓也跑路了。據悉,這家長租公寓卷跑了租金約4000萬元

    發完公告就跑路

    租客、房東、員工均被騙

    粉絲陳露(化名)告訴界面樓談,她和樂居公寓簽了一年租約,一次性付清了房源一年的租金,共計7萬元。到現在,她只住了四個月,卻被告知公寓已經跑路了,對接的工作人員也已經離職。

    和她有一樣遭遇的租客并不是少數。

    從10月開始,不斷有樂居公寓的租客收到房東強制收房的通知,才知道公寓早就斷交租金,人去樓空。陳露表示,她加入的樂居公寓維權群里有近500人,涉及的租金從2萬到12萬不等,各區租客也各自建立了維權群。

    之所以愿意一次性交付這么多租金,是因為半年付/年付更劃算。

    陳露表示,她租住的房源原價6900元/月,選擇年付可以低至5200元/月,一年下來可以少2萬元。“但現在我才聽說,公寓給房東的租金就是6900元/月,比我們交的還要多”。

    據維權租客們內部估算,樂居公寓暴雷涉及的深圳租戶總計約1000戶,金額高達4000萬元。

    追溯起來,早在9月底,樂居公寓出現了暴雷預兆。

    當時,樂居公寓發布了《友聚集團關于公司轉型暨告業主書》。這份公告先是批判了長租公寓的亂象,再以公司需要轉型、資金不足為由,給出了“補償方案”:租客已交付的租金,將在1-5年內分期歸還。

    然而,未等租客們對“租金分期償還”的方案提出異議,樂居公寓就“跑路”了——不僅卷走了租客的租金,還拖欠了員工工資和部分房東的租金。

    據查,樂居公寓所屬的企業樂居(深圳)公寓管理有限公司,大股東為四川友聚好房房地產營銷策劃有限公司,其實際控制人為王帥

    界面樓談查詢得知,王帥名下擁有多家與房產租賃相關的公司。

    這些房物租賃公司分布在多個一線、二線城市,包括上海“申巢”/“晴巢”蘇州“巢墅”長沙“如居”成都“隨心寓”合肥“適居”,以及重慶“知寓”商業運營管理公司和鄭州“祿舍”物業公司。

    目前,其位于上海的“晴巢”也被網友曝出跑路的消息。

    搬或不搬?

    租客和業主陷入對峙局面

    在樂居公寓把租金卷走后,租客們面臨了進退兩難的境地:搬或不搬。

    對租客們來說,他們已經和樂居公寓簽了一年的合同,還把租金全部付清了,理應享有一年的租住權。

    而對業主們來說,樂居公寓只是按月交租,他們并沒有拿到剩余的租金,有的甚至還被拖欠了租金。如果不收租就繼續讓租客租住,同樣會面臨損失。

    雙方的矛盾,在“某小區有被騙租客跳樓自殺”消息傳出后,進一步升級。

    有租客在微博上放出疑似樂居公寓業主們的維權群聊天記錄,里面有個別業主對疑似自殺租客發表了過激言論,同時有業主表示想停水停電、換鎖,逼租客退租。

    就這個傳言,界面樓談咨詢了福田住建局,相關工作人員回復稱死者并非樂居公寓租客,相關說法為謠言。

    或許因涉及的小區較多,福田區住建局也發布了一份相關通知:

    網傳福田住建局發布相關通知

    這份針對物業企業的通知,要求物業要及時上報樂居公寓引發的業主與租客糾紛的情況,并明確表示“對確已支付足額租金的租客,不得通過斷水斷電等方式激化矛盾”。

    而在疑似樂居公寓的托管群里,也有業主表示物業不讓停水停電。

    目前,陳露的處境還算比較好,“我的房東是個老太太,我跟她說了這件事,但她好像還是不太理解”。不過,她也做好了維權的準備。

    福田住建局方面則告訴界面樓談,目前主管部門正在對業主和租客進行協商,同時各級公安部門也在介入調查,盡量挽回損失。租客或業主如有需要,可聯系住建局進行調解。

    律師提醒:業主不能驅趕租客

    問:長租公寓跑路了,業主能讓租客搬離嗎?

    答:不能。

    北京金訴律師事務所主任王玉臣表示,房東沒有權利趕走租戶,且不論是租給平臺,還是委托給平臺都是如此。

    如果是租賃關系,則出現兩個租賃關系,一個是房東與平臺,一個是平臺與租客。基于合同相對性,房東只能找平臺,不能直接對租客采取任何強制措施。而租客和平臺的租賃關系是合法有效的,租客依法交納了租金,就有權利使用房屋。平臺違約,房東只能找平臺。

    如果是委托關系,雖然是平臺和租客簽署協議,但是租賃關系是直接及于房東,房東應當遵守雙方的協議,無權提前解除。平臺收了錢,對租客而言,就視為房東收了錢。房東亦無權趕租客,只能去找平臺。

    問:業主和租客該怎么維權?

    答:向有關部門投訴,或提起訴訟

    王玉臣律師表示,一是維權取證要先行,對這一系列違約,甚至違法行為要做好取證,比如來回溝通記錄、催促付款記錄等。

    二是可以向住建部門、12345市長熱線進行舉報投訴。作為房產中介機構,不僅僅受合同的約束,還要受相關部門的監督管理。

    如果上述方案未果,還可以選擇訴訟的方式維護自己的權利。

    從成都到深圳

    今年有近60家長租公寓暴雷

    今年以來,暴雷的長租公寓數量眾多,從成都,到杭州,再到深圳。

    據樂居財經統計,從2017年開始,到今年8月,全國已有70家長租公寓陣亡,其中60%是在今年倒閉的。

    而到9月,頹靡之勢也開始蔓延至深圳。

    9月23日,名為“小鷹找房”的長租公寓發布“關于網絡不實謠言的聲明”,否認“倒閉”、“跑路”傳聞。但與聲明相反的是,被此公寓拖欠租金的業主越來越多,到10月10日,已有300名業主被拖欠租金。

    而據時代財經數據,這家公司在深圳收了2700多套房源,因資金斷裂涉及的租客和業主近5000人,金額更是達到了驚人的近億元。

    樂居公寓和小鷹找房,或許只是深圳暴雷長租公寓的代表,在它們后面,還不清楚將有多少家長租公寓倒下。

    據了解,南山的美居公寓也傳出疑似暴雷的消息。

    有業主爆料稱,自己遲遲沒收到租金,而租客已經繳納了租金。當他們對比雙方合同時,發現公寓付給業主4900元/月的租金,卻只收租客3050元/月的租金,顯然,美居公寓采用的是與樂居公寓一樣的“高收低租”模式。

    與此同時,蛋殼公寓也被傳“財務跑路”、“公司倒閉”。隨后,公寓發微博否認這一傳聞。

    從2016年開始,長租公寓行業興起,除一些房地產企業進駐外,不少資本也下場加入。短短幾年間,長租公寓市場迅速變得擁擠起來。

    2016-2017年,部分長租公寓融資事件為了加速擴張市場,不少公寓選擇了“高收低租”的模式。

    原本作為“二房東”,長租公寓的模式應該是“低收高租”,才能保證利潤空間;而“高收低租”,則會導致公寓需要“貼錢”才能經營下去。暴雷的小鷹找房和樂居公寓在對外說明里面,都提及了行業競爭惡劣和資金問題。

    但同時,長租公寓“長收短付”的模式,又能迅速積累巨額資金、擴張市場,這也是不斷有企業下水的原因。

    “長租公寓一次性取得高額的租金收入,但卻按周期支付房東租金,這會造成大筆資金在公司手里停留。不少的長租公寓就是看上了這個周期差,挪用大筆資金進行其它的投資。而一旦資金不能及時回籠,暴雷就出現了。”王玉臣律師表示。

    那么,我們該如何規避長租公寓暴雷的風險?

    王玉臣律師建議:

    1、簽署租賃協議時最好由租客和房東簽署,不要和第三方公司簽署。

    2、如果只能和托管公司簽署,要盡量保持租金支付的同步,最好不要選擇租金貸。務必慎用租金貸,同時務必注意別被托管公司以免押金,每月一付的名義忽悠用租金貸。

    3、租客和房東之間最好互留聯系方式,有問題隨時溝通,遇到問題也及時反饋。

    4、房主選擇托管公司時,務必對托管公司進行基本的調查,比如可以通過企查查、百度等做一些調查了解。如果是口碑不好,或者已經存在很多風險的公司,最好不要選擇。


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