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    未來這種房產最有潛力,大部分人不知道!

    京美網全國站2020-09-29

    房地產注定只有小部分人能賺錢,我們跑在大部分前面,手把手教你從0實現千萬資產積累


    提問:廣叔好,相比較黃埔科學城和番禺萬博,哪個地方在未來5-10年會更有發展潛力?另外,在番禺區萬博,番禺廣場,亞運城(三號線東延線在建中)如果要考慮一下學區和投資兼顧,5-10年哪個板塊哪些樓盤會比較好?另外今年年底上車的時機好嗎?還是要看看明年疫情穩定后再看看?謝謝廣叔詳細指導。

    回答:你好。番禺萬博的潛力更大一些。如果要考慮兼顧學區和投資,不如考慮天河,如天河中學、廣州中學對應的小區。建議能上車越早上車越好。

    提問:你好廣叔,我有彈藥大概180W,收入大概50W一年。有一套房,還在還貸,每月5500。現在想買一套房,純投資,好賣好租即可。7成首付的話,可以接受大概250W的房子。不知道有什么推薦沒有?我住花都,感覺花都的房子漲價太慢,所以不想再買花都了

    回答:你好。花都、從化坑多肉少,因其供應大,通勤距離遠,剛需根本看不上。250w左右參見:廣州投資回報率高的板塊,詳見內部分享!

    提問:廣叔,你好。廣州戶口,總價150萬左右,2房一廳,學校還可以(例如:華師,廣外,廣雅等省市一級學校),交通較便利(現在有地鐵,或者將來會規劃地鐵)的廣州樓盤,推薦一些樓盤。新房,二手房都可以。

    回答:你好。學校還可以,近地鐵,總價150w可看下:投資價值高的樓盤,詳見知內部分享!

    提問:您好廣叔,手中子彈150,想在廣州入手一套一手房,投資用途,請指導一下應該選哪個板塊,哪個樓盤,多大面積合適,謝謝!

    回答:你好,總價450萬左右,番禺和黃埔都有很好的標的物 2、黃埔:黃埔花園、萬科城市花園、君和名城 3、番禺:雅居樂花園、佰利山、萬科歐泊、翠山藍天苑

    提問:你好廣叔,住在廣州番禺市橋,現有一套120方自住(貸款已還清),一套在增城朱村120方(已買4年,還有11年還清貸款,月供7800)。現手頭有100w,另外理財70w明年8月到期,家庭年收入30w,45歲。請問應該如何配置房產,謝謝!

    回答:你好,你的資產不是很優,可以進行優化配置,根據你的資產分配和資金收入情況,后期可以通過置換加開發房票(比如老人票),廣州重新再入2套。首先增城朱村沒必要長持,不限購區價值不大,能買市區就不要買增城,價格已經透支,所以第一步就是出手朱村這套,現在可以讓中介掛起來了,后期出手后重新再置換一套。

    另外結合你手里的100+理財的70(明年到期,可以先找人周轉),也可以先買入一套,今年廣州的買入時機很好,深圳加東莞調控升級,更利好廣州。廣州價值高的樓盤和板塊,詳見內部分享!

    提問:你好,廣叔,我是廣州戶籍的,國企工作,單位政策申請到公租房,規定在市內不能擁有房產,手頭上有一些儲蓄,首付預算50萬,想投資小戶型的不動產,所以考慮在外市置業,以租代供。首選佛山,目前看好滘口地鐵站附近的瑞安花園,30分鐘可達珠江新城,租值高,人流大,但小區老舊,戶型一般。另考慮廣佛線朝安站的時代云圖,樓齡新,戶型宜居,但人流不多,租值不高,也有朋友介紹星匯海珠灣的公寓,租值較高,但壓力較大,懇請您給我一些可行的建議,謝謝

    回答:你好,瑞安花園:地鐵上蓋,海寶灣海鮮市場隔壁 時代云圖:佛山禪城 星匯海珠灣:廣紙板塊 從區域上來看,肯定是首選星匯海珠灣,選廣州肯定比選佛山好,這是板上釘釘

    提問:你好廣叔,我在廣州天河區廣州大道北冠庭園有一套6樓頂樓,升值意義好像不大,在佛山融創御府有一套,中新知識城時代天韻有一套已全款未簽約的一套,很喜歡對面的萬科幸福譽,但是沒有資格。請問哪些可以出售,如何投資房產?目前手上有400。

    回答:你好,冠庭園近天平架站,樓齡較老,樓梯房還是頂樓,這種房子未來要跑輸,現在的年輕人基本上都不喜歡這樣的房子,可以出手置換。融創御府在大瀝, 樓新沒有地鐵,價值的話就很一般,可出手置換。時代天韻還不錯,樓下就是地鐵,景觀好安靜,適合長期持有。時代印記靠近中新知識城,配套不是很好已經有一套,可以入手黃埔科學城,科學城會比知識城發展更快更早確定性要大一些。

    提問:您好廣叔,本來我和老公在深圳前海有兩套房,一套鼎太大戶型與公婆一起住,另一套佳兆業前海廣場小戶型給我父母住,共有貸款500萬,我個人年收入70萬,老公很難保證固定收入,去年生意虧損350萬,欠銀行債務后緊急把鼎太做了贖樓后抵押商業貸款500萬,每月還3.8萬,前廣我每月還貸2萬,夫妻兩人背不起每月5.8萬的貸款壓力,老公提出賣掉前廣(830萬估計),還掉欠款360萬以后再還鼎太的商業貸款。這個時候賣掉前海的房產實屬無奈,真賣了房產,是不是不應該去還商業貸款,而是想辦法去再購置一個稍便宜的房產?因為住在南山前海,我還有希望換個有潛力的小房子給父母住,同時也具備投資潛力么?求推薦,謝謝!

    回答:你好,站在投資的角度,不建議還掉商貸。如果你的收入穩定,月供就沒有太大問題。 總價700以上還是在前海板塊內找,諾德假日 中海陽光玫瑰園 新德家園等。需要淘筍。 如果想壓力小一點,700以內的樓盤可以關注碧海 西鄉和沙井板塊地鐵沿線的次新盤。

    提問:您好廣叔,新人首問,目標深圳,手上子彈100,想投資坪山或者光明的舊改項目,不占名額,能短期內實現鳳變冰,請問美麗的廣叔有何建議?感謝

    回答:你好,深圳老破小可以改造鳳變冰總價低好操作。 但是僅限于羅湖 福田和南山這幾個核心板塊內,遠郊區的老破小不具備流動性。

    提問:你好廣叔,我目前在寶中有一套略偏大戶型的房子,現在還想在深圳投資一套,目前手里的資金有230萬,目前已經無法做房貸了,只能全款抵押的方式買,因為杠杠已經用到百分之六十左右了,所以不想加太大杠桿了,想買總價400萬-450萬左右的房子,想買2房或小3房。大師兄覺得投資哪些區域更合適呢?謝謝。

    回答:你好,400-450萬的2房或小3房,現在在深圳真的很難買。東部龍崗雖然在補漲,但龍崗房子太多,有價值和補漲潛力的卻不是太多。關內的學位房,稍微像點樣的都在500萬以上。深圳的選籌從來沒有像今天這么困難過!現在真是拼宏觀拼智商拼選籌的階段了。這個總價,目前我們還有推薦的片區和樓盤,詳見會員群內部的分享。另外深圳樓市隨時在變化,現在可買的標的,到年后八成就要重新 洗牌了!

    提問:你好廣叔, 請問前海泛海拉菲花園一期復式1070W 5房兩個廁所, 性價比怎么樣啊

    回答:你好,泛海拉菲分析: 1-地段 前海南或者叫荔灣板塊依靠大南山,直面前海,非常宜居,具備成為豪宅區的潛質,只是板塊比較小,目前被月亮灣大道和興海大道切碎,欠缺整體感; 2-交通目前是干擾因素,不是短板,交通非常便捷,并且地鐵5號線西延在建,荔灣站就在泛海拉菲一期門口,深大附中的學區內基本都是次新住宅區,甚至有紫園和漢京九榕臺這樣的高端豪宅,其實是有希望成長為名校的; 3-但荔灣這一帶目前還是依托于蛇口和科技園的遠程外溢,只有前海真正崛起,荔灣才能被認可和關注; 4-品質不需要多說,小高層和別墅組合的社區,可以參考一下熙園、香蜜湖一號和卓越維港、三湘海尚。 不看總價看單價,單價10W內可以入手

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